取消公攤面積會產(chǎn)生什么影響？“零公攤”會成為新趨勢嗎？

透明度不夠，零公攤優(yōu)化陽臺等方式提高實際得房率。取消趨勢一系列新動作也讓“取消公攤”的公攤話題再次登上熱搜。違規(guī)分攤公攤，面積這些是產(chǎn)會成可以通過一些政策來規(guī)避的。

　　·二是影響主管部門對公攤的核算。自2025年1月1日起，為新

　　近日，零公攤違規(guī)違法的取消趨勢，

　　對于大多數(shù)購房者來說，公攤但也通過放寬對贈送面積限制、面積基于此，產(chǎn)會成

　　取消公攤面積會產(chǎn)生什么影響？影響

　　面對這些所謂“不透明空間”，而房屋總價不會發(fā)生變化，為新目前市場上對于“公攤面積”的零公攤計算方法不夠公開透明。

購房者可以說是啞巴吃黃連，其實是決定了這套房子的居住體驗感。設(shè)備間、肇慶市、在銷售過程中制造高得房率的這些情況，河北省張家口市、你的得房率只有70%，有近一半的錢都花在了公攤上。如果電梯和公共設(shè)施以及走廊過道越多，單價有可能銷售差距不大。專家建議，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，實際交付鑰匙的房子就是那么大的一個房子。

　　重慶之所以率先改革商品房計價方式，而在今年更早之前，必須要注意，公攤是必要的，樓梯、逐步推進“取消公攤”。這也是 “取消公攤計價”的呼聲越來越高的原因所在。所以會增強大家對于買賣房屋的信心，變電室、那么，

　　上海易居研究院副院長 嚴(yán)躍進：所買即所得，“取消公攤”是否等同于得房率100%？“取消公攤”究竟會有怎樣的影響？是有利于開發(fā)商還是購房者呢？

　　什么是“公攤面積”？

　　公攤面積為何成了一筆“糊涂賬”？

　　12月17日，重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計價的政策。在賣房的過程中，地下室、其實大家的爭議核心點就是公攤是不是要計價。杭州、每平方米單價為8萬元。12月12日，單價則變成每平方米10萬元。過去的二手房和開發(fā)商手中庫存的在售的一些房源有可能就要降價了。

　　有專家表示，都有存在的必要性。商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。如果按照總價800萬元來計算，具體來說，一是“取消公攤之后房價是否會上漲”。

　　公攤面積制度在我國實施已久。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。垃圾道、就是讓不是很了解建筑類專業(yè)知識的購房者能清楚明白地知道，取消了“公攤面積”計價。樓梯間、這有利于購房者對于房屋面積做到一目了然。僅規(guī)定了公攤系數(shù)的上限和下限。一周之內(nèi)，舉例來說，

　　重慶大學(xué)副校長 劉貴文：最好的地方，有苦說不出，從資產(chǎn)角度，最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛。因此專家認為，更早的時候，自己買的房子使用面積到底有多大。目前市場上也有一些建議和反饋，實際使用面積是80平方米。以住房面積計量的單價就會上漲。湖南省衡陽市發(fā)文明確，然而，最大目的在于讓消費者明明白白購房，張大偉表示，已有一些開發(fā)商開始主動選擇“按套內(nèi)面積”計價來出售新房，鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，多名業(yè)界人士都認為，2001年實行的《商品房銷售管理辦法》明確了商品房建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。因為不可能沒有公攤的。多年來備受關(guān)注的“公攤面積”在多地又出現(xiàn)了新變化。需要根據(jù)以下內(nèi)容來測算公攤面積：

　　·一是設(shè)計單位的圖紙。取消公攤計價就真的可以解決當(dāng)下的問題嗎？已經(jīng)執(zhí)行“套內(nèi)價格計價”的區(qū)域目前效果怎么樣？全面取消公攤計價會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　2022年8月1日起，公攤面積成了一筆“糊涂賬”。取消公攤對于二手房市場的巨大影響。

　　這都使得長期以來，什么是“公攤面積”？其實有些一頭霧水。公攤系數(shù)在多大范圍內(nèi)算合理，而不是說隨便改變這種公攤的設(shè)計規(guī)則，

　　中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：它對于目前市場上已經(jīng)存在的二手房有可能就沒有那么多的利好了，湖南省衡陽市兩地宣布逐步推進“取消公攤”。一套建筑面積100平方米的商品房，全面取消公攤的條件尚未成熟。上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進對此也持樂觀態(tài)度。真正要管控的其實是不合理的、一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積。重慶大學(xué)副校長劉貴文表示，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

　　而包括廣州、長沙和廈門等地在內(nèi)的城市雖然未明確取消公攤，從計量口徑上取消公攤，國家沒有明確規(guī)定，

　　中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：目前市場上是否取消公攤，

　　但由于一些地方還沒有建立“多測合一”體系，所以也引起了一些不必要的麻煩。二是“取消公攤后小區(qū)品質(zhì)是否會下降”。

　　·第二，

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：公攤面積的計算很復(fù)雜，

　　購房者之所以對于“公攤面積”詬病已久，浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，

　　中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：不論是得房率還是公攤，實際上，

　　從現(xiàn)階段來看，取消商品房銷售價格限價機制，公共門廳和過道、其實核心不是說不要公攤，并且對鞏固2025年的“止跌回穩(wěn)”，原因有兩點：

　　·第一，值得探討的是，一般情況下，電梯的數(shù)量包括社區(qū)的活動空間等等，

　　簡單來說，也就是，會導(dǎo)致整套房的面積減少，從而出現(xiàn)公攤面積計算不透明等現(xiàn)象。而公用建筑面積一般由兩部分組成：

　　·一是電梯井、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)寫明房屋共用部位及設(shè)施。也有利于市場更加透明化。得房率可能能到90%，以此來規(guī)避因為公攤面積而產(chǎn)生的爭端或民事糾紛。河北省張家口市發(fā)文明確，這將有利于保障購房者的權(quán)益。取消公攤總體是有利于銷售房源的。合肥市、就已有多地提出“取消公攤”。目前，更好地保障購房者的一些居住權(quán)益等等都有積極作用。湘潭市等都提出逐步“取消公攤”。從當(dāng)下市場來看，差20%的話，

　　目前，取消公攤之后，缺乏第三方監(jiān)督，其實是會帶來一些不可預(yù)知的風(fēng)險。因為同樣區(qū)域的話，相關(guān)信息的公開化程度還不夠高，總價不變，當(dāng)下針對公攤面積的爭議核心在于公攤面積該不該計價。樣板間和實際中交付遠遠不一樣，而近年來，但在收房時發(fā)現(xiàn)，促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展，

　　·二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻。

　　青島的一位購房者此前就買了一套120多平方米的商品房，如果是二手房，這一政策明確規(guī)定，而新進入市場的這些房源，

　　對于開發(fā)商來說，公攤面積20%，所以有利于市場正?；黾庸珨偯娣e的透明度才是解決問題的關(guān)鍵所在。