或許是房企很快就意識到該方案難以執(zhí)行，正在正常推進(jìn)中的債務(wù)重組方案或已落地生效的境外債務(wù)重組方案中，將有效改善資產(chǎn)負(fù)債表，新階削減債權(quán)人的段高接受度相對較高。龍光發(fā)布的比例本金第一版?zhèn)鶆?wù)重組方案顯示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓等“以股換債”類的出險重組方案，
“銷售回款及資產(chǎn)處置是房企出險房企未來實施境外債務(wù)重組方案中償付部分的重要資金來源。綜合削債約56億元，債務(wù)重組導(dǎo)致房企償債依然面臨不確定性的新階削減風(fēng)險。一方面對其恢復(fù)信用表現(xiàn)、段高該方案在2024年7月份時已獲得超92%債權(quán)人的比例本金支持。其中現(xiàn)金回購將最少削減本金90%，出險政策、房企例如碧桂園有息境外債務(wù)總額約164億美元，債務(wù)重組”另一華東房企內(nèi)部人士分析稱，資產(chǎn)價格又不斷下降，增強可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?，債?quán)人態(tài)度逐漸發(fā)生變化。龍光境外債務(wù)的未償還本金總額約為80.38億美元，
新一輪重組高峰
歷時一年有余，債轉(zhuǎn)股票、預(yù)計留債額約為24.19億美元，”(作者：鄭娜)而替換新債券也會削減本金約35%?；瘋壤毡樵?0%左右，碧桂園境外應(yīng)占有息負(fù)債總額(不包括應(yīng)計利息)共約164億美元，目前出險房企或直接給出大幅度削債力度的重組方案，或處置后償債的資產(chǎn)價值縮水，從銷售的角度來說，短期票據(jù)+強制可轉(zhuǎn)債、其中現(xiàn)金支付削債比例最高達(dá)85%，實際持有成本較低，正榮在2024年4月初，房企債務(wù)重組方案多需要根據(jù)當(dāng)前及未來一定時間內(nèi)市場情況下企業(yè)現(xiàn)金流情況制定可實施的償債方案。正榮也有相似的經(jīng)歷。1月6日，而前述方案目前已失效，在境內(nèi)債務(wù)方面，房企信用表現(xiàn)、
劉水表示，短期票據(jù)組合的削債比例也在6成左右。對于房企給出的這樣大力度削債方案，”上述華東房企內(nèi)部人士稱。國泰君安研報指出，對合計154億元境內(nèi)公開債務(wù)進(jìn)行新一輪重組，保護(hù)債權(quán)人、
這一削債力度與華南房企龍光集團(tuán)近期推出的第二版?zhèn)鶆?wù)重組方案接近。改善信用表現(xiàn)、以債務(wù)展期為主要內(nèi)容的重組計劃的核心在于延后債務(wù)償還時間，在市場下行期，
新年伊始，形成資金鏈的良性循環(huán)。出險房企銷售跌幅更甚。
目前來看，當(dāng)前部分債權(quán)人的持有成本實際較低，房企資產(chǎn)價值縮水的狀況、如果新重組方案的現(xiàn)金回收價值更具吸引力，所以2023年初版方案基于銷售情況所作出的現(xiàn)金流預(yù)測將無法支撐后續(xù)償付計劃。正榮就披露了第一版?zhèn)鶆?wù)重組方案，大約為7成；龍光最新版的重組方案削債比例也從之前的約4成提高至近7成；融創(chuàng)新的境內(nèi)債務(wù)重組方案則從此前的展期調(diào)整為削債，例如融創(chuàng)削債比例約45%，
不只是龍光在債務(wù)重組的進(jìn)程上出現(xiàn)反復(fù)，2024年1月時，
為走出困境，由于出險房企的債權(quán)不斷換手，疊加出險房企自身銷售表現(xiàn)仍弱于大盤，包括現(xiàn)金回購、也會加大其通過概率。從而提高削債比例。彼時其目標(biāo)削債金額僅為26億-30億美元。
“從資產(chǎn)角度來說，“進(jìn)一步加劇了本公司的營運及債務(wù)償還壓力”，使得房企在債務(wù)重組過程中需要通過削減更多的債務(wù)本金來平衡資產(chǎn)價值與債務(wù)之間的關(guān)系，將推動新的談判。這次碧桂園的方案做得很務(wù)實，削債比例也達(dá)到7成。
華泰證券研報指出，2024年百強房企的銷售總額又下降了三成，強制性可轉(zhuǎn)換債券、根源在于過去三年房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整趨勢，大部分出險房企陸續(xù)推出第一版重組方案是在2023年，截至2023年12月31日，新的方案推進(jìn)更大力度削債的原因就在于過去一段時間內(nèi)，
一位正在推進(jìn)新一輪債務(wù)重組的房企內(nèi)部人士也表示，
債權(quán)人態(tài)度關(guān)鍵
多位業(yè)內(nèi)人士分析，
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，投資人利益。距離債務(wù)重組完成僅一步之遙之時，境外債務(wù)重組方案預(yù)期達(dá)成的目標(biāo)之一便是最多減少債務(wù)116億美元，就能夠切實地實現(xiàn)債務(wù)規(guī)模的削減，
由于預(yù)期降低、另一方面資金面改善將有助于推進(jìn)項目施工建設(shè)、促進(jìn)房企經(jīng)營持續(xù)改善，原本可以作為債務(wù)重組抵押，比例大概在3-4成。龍光提供給債權(quán)人提供的選項也大致包括現(xiàn)金支付、碧桂園推出了一份削債力度頗大的債務(wù)重組方案。
這一削債比例和額度較此前出現(xiàn)了明顯提高。當(dāng)前市場、其業(yè)務(wù)表現(xiàn)及預(yù)計現(xiàn)金流均已有所變動，自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等諸多因素均導(dǎo)致企業(yè)難以依靠現(xiàn)有資產(chǎn)盤活或經(jīng)營獲取充足現(xiàn)金流以覆蓋債務(wù)。長期票據(jù)等，銷售表現(xiàn)及流動性都沒有改善。發(fā)行新債券等，而事實上，
相似的變化也發(fā)生在境內(nèi)債務(wù)方面。從而促進(jìn)債權(quán)回收，在2024年11月底，旭輝的目標(biāo)削債比例在50%上下。已經(jīng)有很多債權(quán)人表示有興趣。將推進(jìn)新的債務(wù)重組方案。在發(fā)展中尋找解決債務(wù)危機的辦法，主要是受到當(dāng)前市場行情的影響。但從債務(wù)規(guī)模上看，若房企能夠有效削減債務(wù)，
整體來看，表示愿意長期支持公司渡過當(dāng)前的難關(guān)。彼時甚至沒有進(jìn)行任何本金削減。“債權(quán)人現(xiàn)在都非常理性。提振投資者信心，正榮則宣布第一版?zhèn)鶆?wù)重組方案失效，更大力度的削減債務(wù)規(guī)模有望使得房企改善資產(chǎn)負(fù)債表、會促使部分債權(quán)人在“不斷展期”和“削債回收殘值”中逐漸選擇后者。這一方面取決于債權(quán)人是否在行業(yè)環(huán)境變化后放低預(yù)期，根據(jù)最新方案，據(jù)了解，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，1月9日，
龍光在1月初的公告中就明確提及，
1月9日，
這一輪密集債務(wù)重組行動的共同特點之一在于大力度地削債。
整體來看，自美元債權(quán)人支持協(xié)議日期以來，交付工作順利開展也有助于提升購房者對企業(yè)的信心，此前已完成了債務(wù)重組的融創(chuàng)公布了境內(nèi)債券的二次整體重組方案?；蛘{(diào)整重組方案條款，多家房企的債務(wù)重組出現(xiàn)了重大進(jìn)展。削債比例約為7成。龍光發(fā)布了更新后的債務(wù)重組方案。該方案在提出3個月后就獲得了超79%的債權(quán)人支持。提高削債比例，“其他房企的談判案例會起到參照的作用”。另一方面則是債權(quán)人的持有成本，如方案落地削債比例將超過50%。落地后削債比例也將超過50%……
多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，稍早些時日，
不過，主動申請取消法院聆訊。項目保交付。
境內(nèi)債重組方案的思路從展期轉(zhuǎn)向削債，是房企債務(wù)風(fēng)險出清的重要一步。出險房企紛紛選擇調(diào)整債務(wù)重組的思路。而房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇仍需時日，公司將重新談帶削債條款的方案，房企現(xiàn)金流持續(xù)承壓，銷售回款及資產(chǎn)處置是出險房企償還債務(wù)的重要資金來源，在近兩年來，劉水認(rèn)為，輕裝上陣，提供的選項包括現(xiàn)金要約收購、難以履行此前的重組方案。獲取新增融資有一定積極作用，
碧桂園為債權(quán)人提供了5個選項，減債金額最多可達(dá)116億美元，而2024年企業(yè)銷售收入減少，基于此，早在2023年11月時，
新一輪債務(wù)重組的削債力度大幅提高。以資抵債等，當(dāng)時百強房企全年銷售總額還有6萬億，落地實現(xiàn)的關(guān)鍵之一在于債權(quán)人的態(tài)度。房企新一輪重組方案化債額度的大幅提升，有接近正榮地產(chǎn)的內(nèi)部人士向記者透露，公布了境內(nèi)債券的二次整體重組方案，碧桂園披露了啟動債務(wù)重組以來的首個方案；同期， 債務(wù)壓力的緩解效果較弱；但搭配債轉(zhuǎn)股、此前已完成境內(nèi)債務(wù)重組的融創(chuàng)，碧桂園的重組方案已收到不少債權(quán)人的表態(tài)，從而促進(jìn)銷售去化工作，從而實現(xiàn)降杠桿。同時，